AFP金融理财师房产与教育金规划章节测试1

1．其他条件不变，下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中，正确的是（  ）。

A．通货膨胀率越高，租房越划算

B．存贷款利率越高，租房越划算

C．房屋的年维护成本越高，购房越划算

D．房价成长率越低，购房越划算

2．按照成本法对房产进行估价，对估价产生影响的因素有（  ）。

①．可比房屋的房租

②．可比房屋的价格

③．房产开发商的贷款利率

④．土地取得成本

⑤．建材价格

A．③、④、⑤

B．①、②、④、⑤

C．①、③

D．①、②、③

3．下列关于子女教育金规划的说法，错误的是（  ）。

A．若父母发生保险事故，子女教育金的来源可能中断，所以子女教育金规划最好能结合保险规划

B．学费增长率一般高于通货膨胀率，所以子女教育金的投资报酬率不能太过保守，应至少高于学费增长率

C．子女教育金规划与退休规划时间高度重叠，应准备好子女教育金之后再考虑进行退休规划

D．子女教育金没有金额弹性和时间弹性，需要预先规划

4．小安本科毕业后找到一份工作，同时被某大学研究生院录取。就读研究生学费、生活费及放弃工作的机会成本在研究生毕业时合计18万元。研究生毕业后其年薪可比本科毕业年薪高1.8万元。若薪资差异固定，研究生毕业后可工作35年，则攻读硕士研究生的年投资报酬率为（  ）。

A．9.60%

B．16.59%

C．26.66%

D．12.37%

【答案及解析】

1.答案：B

金考解析：通货膨胀率越高，房租增长越快，租房不划算，而房价可能随通货膨胀率增长，有保值增值作用，所以A错误。存款利率越高，首付款的机会成本越高，贷款利率越高，贷款成本越高，所以存贷款利率越高，购房越不划算，租房越划算，所以B正确。购房才需要支付房屋维护成本，所以房屋年维护成本越高，购房越不划算，租房越划算，所以C错误。房价成长率越高，购房可以享受增值收益，所以购房越划算，相反房价成长率越低，购房越不划算，所以D错误。

2.答案：A

金考解析：按照收益还原法估价，会受到可比房屋房租的影响；按照市场比较法估价，会受到可比房屋价格的影响，所以①、②错误。

3.答案：C

金考解析：子女教育金规划与退休规划时间高度重叠，进行子女教育金规划的同时，不能忽略退休金规划。

4.答案：A

金考解析：期末模式，－18 PV，1.8 PMT，35 n，0 FV，i＝9.5951%。

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