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知识延伸、

二级建造师工程法规高频知识点：建设工程代理行为

一、基本要求

1.掌握代理行为的终止；

2.理解表见代理；

3.理解代理中法律责任的承担。

二、重点内容回顾

（一）不得委托代理的建设工程活动

1.依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理；

2.建设工程承包活动不得委托代理（不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包）

（二）有下列情形*一的，委托代理终止：

（1）代理期届满或者代理事务完成；

（2）被代理人取消委托代理或者代理人辞去委托；

（3）代理人丧失民事行为能力；

（4）代理人或被代理人死亡；

（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

（三）建设工程代理法律关系

（四）表见代理

行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

三、典型题目演练

【例题·多选题】关于委托代理终止情形的说法，正确的是（　）

A.代理人辞去委托

B.被代理人取得了民事行为能力

C.代理人死亡

D.代理期间届满或者代理事务完成

E.被代理人丧失民事行为能力

[正确答案]ACD

[答案解析]本题考查的是建设工程代理行为的终止。委托代理关系终止的条件包括：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。参见教材P11.

【例题·单选题】张某为甲公司的业务员，手中有甲公司的介绍信和盖好公章的合同，后来张某离开甲公司，并未将介绍信与合同交回。之后张某又与客户刘某以甲公司的名义签订了一份合同，而刘某一直以为张某是甲公司的业务员。这份合同的效力应该认定为（　）

A.无效，属于欺诈合同

B.无效，责任应由张某承担

C.有效，责任应由张某承担

D.有效，责任应由甲公司承担

[正确答案]D

[答案解析]本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。本题属于表见代理，即指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象，而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。所以本题中，合同有效，后果由被代理人甲公司承担。除非能证明客户刘某知道张某已不是甲公司的业务员，或张某与刘某有串通，则刘某不是善意相对人，则该代理行为无效。参见教材P13.

【例题·单选题】代理人和相对人串通，损害被代理人的利益，（　）

A.由代理人向被代理人单独承担责任

B.由相对人向被代理人单独承担责任

C.由相对人和被代理人向代理人承担连带责任

D.由代理人和相对人向被代理人承担连带责任

[正确答案]D

[答案解析]本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。代理人和相对人串通，损害被代理人的利益，由代理人和相对人向被代理人承担连带责任。参见教材P13.

【例题·多选题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（　）

A.被代理人的法人终止

B.被代理人取得民事行为能力

C.被代理人取消委托

D.代理事项完成

E.代理期限届满

[正确答案]ACDE

[答案解析]本题考查的是建设工程代理行为的终止。委托代理关系终止的条件包括：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。参见教材P11.

【例题·单选题】表见代理的法律后果应该由（　）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和第三人

[正确答案]B

[答案解析]本题考查的是表见代理。表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。参见教材P13.

【例题·单选题】单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向提供商丙采购，由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是（　）

A.乙的行为属于法定代理

B.甲有权拒绝接受这批普通水泥

C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务

D.甲承担付款义务

[正确答案]D

[答案解析]本题考查的是建设工程代理法律关系。题中的代理属于表见代理，此代理行为有效，所以甲应承担付款义务。参见教材P13.

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