合法的建筑活动分包有哪些规定和要求

合法的建筑活动分包有哪些规定和要求
建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。但是不是所有的“分包”都是合法的“分包”。在建筑法律、法规中，分包有着明确的规定和要求，应当符合5个方面的条件：
一是分包*取得发包人的同意。除总承包合同中约定的分包外，总承包人将工程分包给其他有资料条件的单位，*经建设单位认可。分包工程发包人和分包工程承包人应当依法签订分包合同，并按照合同履行约定的义务。分包合同*明确约定支付工程款和劳务工资的时间、结算方式以及增加按期支付的相应措施，确保工程款和劳务工资的支付。经建设单位许可的分包合同，一般由总包方、分包方和建设方三方签定的多方合同。施工总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，分包工程发包人将承包工程中的部分专业工程分包给他人的，是违法分包。
二是工程分包只能一次，禁止分包单位将其承包的工程再分包。专业分包工程承包人*自行完成所承包的工程。劳务作业分包由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同约定。劳务作业承包人*自行完成所承包的任务。
三是分包*是分包给具备相应资质条件的单位。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。分包工程发包人将专业工程或者劳务作业分包给不具备相应资质条件的分包工程承包人的，是违法分包。
四是主体工程不得分包。总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但建筑工程主体结构的施工*由总承包单位自行完成，不得将主体工程分包出去。
另外，在《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》中还明确规定：严禁个人承揽分包工程业务。
分包有风险，差征要谨慎。学会识别分包与非分包，对于用好全面推行“营改增”试点新策，这不仅对纳税人很重要，对税务人来说更为重要。