一、参数

       设计规划阶段资料的保存，对于往后营运维护上有直接的关系，倘若能够保留施工阶段各种详尽的资料，可避免施工人员心存侥幸且规避责任的行为，但施工阶段的资料相当多，若仅用某个BIM软件建立的模型数据为依据可能无法满足需求，所以还需要物业方与外部资料库结合。在物业方可以根据现有的BIM模型里面可依据用户的需求，新增所需要的参数设计，在参数类型菜单内，可选取适当的参数类型，之后设置专案的参数，在设定好了再输入要编辑的资料，便可以查阅相关的资料。

       二、3D空间图面的呈现

       在过去运维管理系统，使用者经常是利用平面图来检测及修缮设施设备，常在施工或者维修中无法及时找出设施的所在位置，为了让维修人员可以清楚知道设施机器或者管线位置，利用3D图面的方式来表示建筑物设施的相对位置，提高设施维修以及检测的效率。

       物业方可以通过BIM软件的3D可视化特性，通过建筑物生命周期的概念，建筑物本身在规划、设计阶段当中，运用BIM软件绘制的3D图面，将图面资料延续于建筑物生命周期中的营运维护阶段，使用3D空间概念来显示设施的相对位置以及设施相关资讯。例如墙面或者天花板隐藏能清楚看到室内的隔间，透过图面来点选建筑物设施，资讯列就会显示建筑物设施相关资讯，所以撰写系统程序将图档资讯连系于「建筑物设施管理系统」，在于日后系统维护上使用者将能查询到所需资料。

       三、建筑物设施-空调系统的认知

       建筑物设施管理知识领域相当广泛，包含很多专业技能如管线的配置、实际的经验等等，例如运用BIM软件来建立空调系统，对空调设施的探讨跟研究，以利日后建立模型以作范例。还包括各种型式的热交换器(如冷却除湿盘管、蒸发器、冷凝器及散热材)及连接各种装置的通道(如风管、水管及冷媒管)等。通过BIM建立的3D可视化模型，可以加强物业管理人员对该系统的认识和辨别程度，可以有效的提高管理与修葺的效率。

       以上几点是本人对运维管理与BIM结合需要解决的问题的一些看法，由于可分析与研究的案例太少，所以笔者这边只是对国内目前BIM在运维管理上常见问题的一些自我判断与分析，希望大家能够多多交流。