《房地产业会计实战》蓬勃发展的朝阳产业，会计人员需求量大，工资高
多项目多工程房地产企业开发成本的归集过程
商品房收入的确认方法
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怎样计算固定资产折旧？
计算提取固定资产折旧的主要依据有：固定资产的使用年限、固定资产的原本价和固定资产的净残值。各企业应当根据具体固定资产的性质和消耗方式，合理地确定固定资产的预计使用年限和预计净残值，并根据科技发展、环境及其他因素，合理地选择固定资产的折旧方法。
固定资产使用年限的长短，直接影响到各期应计提的折旧额。确定固定资产的使用年限，*须同时考虑固定资产的有形损耗和无形损耗两个方面的因素。
固定资产折旧，以固定资产的帐面原值（原本价）为计算依据。
固定资产的净残值是指固定资产报废时，预计可以收回的残余价值扣除预计情理费用后的数额。由于固定资产的预计残余价值和预计清理费用难以准确计算，为了避免人为地高估或低估固定资产净残值，**规定，各类固定资产的净残值比例在原本价的3-5％内确定，净残值率低于3％或者高于5％的，由企业自主确定，并报主管财政机关备案。
固定资产计提折旧的计算，按照企业财务制度的规定，应根据核定的月折旧率和月初应
固定资产折旧率，有个别折旧率、分类折旧率和综合折旧率之分。
（１）个别折旧率。是指根据某项固定资产原值和预计使用年限计算确定的折旧率，其计算公式如下：
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某项固定资产年折旧率＝
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该项固定资产年折旧额
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×100％
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该项固定资产原值
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或＝
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该项固定资产原值－（预计残值收入－预计清理费用）
该项固定资产使用年限×该项固定资产原值
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某项固定资产月折旧率＝该项固定资产年折旧率÷12
某项固定资产月折旧额＝该项固定资产原值×月折旧率
（２）分类折旧率。是指按照固定资产的类别，分类计算的平均折旧率。其计算公式如下：
某类固定资产年折旧率＝ 该类固定资产年折旧额 ×100％
该类固定资产原值
或＝ 该类固定资产原值－（预计残值收入－预计清理费用）该类固定资产预计使用年限×该类固定资产原 值 ×100％
某类固定资产月折旧额＝该类固定资产年折旧率÷12
某类固定资产月折旧额＝该类固定资产原值×该类固定资产月折旧率
（３）综合折旧率。它是指按全部固定资产计算的平均折旧率，其计算公式如下：
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固定资产月综合折旧率＝
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∑各项固定资产原值×各项固定资产月折旧率
∑各项固定资产原值
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什么是计提折旧的直线法？
直线法又称平均年限法，它是指固定资产使用年限平均计算折旧的一种方法。采用这种方法，固定资产在一定时期内应计提折旧额的大小，主要取决于两个基本因素，即固定资产的原值和预计使用年限。除此之外；固定资产报废清理时所取得的残值收入和支付的各项清理费用的多少对固定资产在一定时期内应计提折旧额的大小也有一定影响，因此采用这种方法计提折旧时，不仅要考虑固定资产原值和预计使用年限这两个基本因素，而且应该考虑固定资产的残值收入和清理费用这两个因素。固定资产残值收入是指固定资产清理时剩下的残料或零件、器材等残余价值。这部分残值，应在计算折旧时预先估计，从固定资产原本价中减去；固定资产清理费用是指固定资产清理时所需的拆卸、搬运等费用。由于这些费用是使用固定资产的一种必要的追加耗费，因此应预先估计并连同原本价一起由使用期间的产品成本平均负担。固定资产残值扣除固定资产清理费用后的净额为固定资产净残值。
综上所述，平均年限法的固定资产折旧额可用公式表述如下：
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固定资产年折旧额＝
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固定资产原值－（预计残值收入－预计清理费用）
固定资产预计使用年限
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＝
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固定资产原值－预计净残值
固定资产预计使用年限
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