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抵押、质押、留置、定金

一、 基本要求

1. 掌握抵押、质押的区别;

2. 掌握不能质押的财产;

3. 理解留置的适用情况;

4. 理解定金法则的运用。

二、 重点内容回顾

(一)抵押权

不转移对财产的占有。

以下财产不得抵押:

1. 土地所有权;

2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;

3. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;

4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5. 依法被查封、扣押、监管的财产;6.其它。

【提示】用以下财产抵押的,应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立:

1. 建筑物和其他土地附着物;

2. 建设用地使用权;

3. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

4. 正在建造的建筑物。

(二)质押

动产权利移交债权人占有。

可以质押的权利包括:

1. 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;

2. 依法可以转让的股份、股票;

3. 依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;4.依法可以质押的其他权利。

(三)留置

按照合同约定占有债务人的动产。

能够留置的仅限于动产,且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

(四)定金

定金应以书面形式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效;定金数量由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

三、 典型题目演练

【例题·单选题】根据《担保法》,下列财产不能作为担保物的是( )。

A.厂房

B.可转让专利权

C.生产原料

D.公立幼儿园的教育设施

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。担保方式有增加、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。



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