物业公司会计要注意哪些事项

所谓会计，就是把企业有用的各种经济业务统一成以货币为计量单位，通过记账、算账、报账等一系列程序来提供反映企业财务状况和经营成果的经济信息。接下来小编就告诉你物业会计一般做什么的。

物业会计一般做什么的
2物业公司会计需要准备什么东西
1、如果为手工记账的企业:
① 账本相关的办公用品:总账、现金日记账、银行日记账、明细账、账本皮，账本订等。
② 凭*相关的办公用品:收款凭*、付款凭*、转账凭*、凭*粘贴单，凭*皮等。
③ 报表相关的会计用品:资产负债表、利润表、科目汇总表、报表皮等。
④ 出纳需要各类银行结算凭*(贷记凭*、电汇凭*、支票等等，可去银行购买)，有条件的可以为出纳配置点钞机等。
⑤ 其他:财务专用笔，铅笔、橡皮、小刀(用于修改错误地方刮掉用的)、直尺、复写纸、计算器、回形针、大头针、凭*装订线、个人私章、科目章、发票专用章、现金收讫和转账收讫章、本月结转等各种红章(文具店有卖)、订书机、文件柜、文件夹、打孔机、装订工具、牛皮纸、剪刀、裁纸刀、专用快干印台、印油等其它常用办公用品。
2、如果电脑记账的企业，则可以省去账本、凭*，但需另外加上:
① 电脑，打印机(含针式)，打印纸(含凭*)。
② 电脑记账凭*。
③ 财务软件。

物业管理企业会计的职能
会计职能，就是指会计在经济管理中所具有的功能。
物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。
1反映职能
反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。反映职能是会计的较基本职能。反映
职能有如下特点：
(1)反映过程中，主要利用货币计量。
(2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。
2监督职能
监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制，使之达到预期目标的功能。

3物业会计职责
1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。
1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。
1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房(如老公房)的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。
1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。
1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入;代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入;还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。
1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。
2 经营收入的确认及其时间
2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。当年度经营收入*计入当年度损益，不得提前或延后。以下内容需要回复才能看到
2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。
3 经营收入会计科目处理
3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。以上科目*按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。
3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用(按协议规定列支)时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。
4物业公司会计主要要注意哪些
物业公司会计与小企业会计大致相同，重点是处理好代收、垫付等款项。
例如，电费，有可能先收取业主的再支付电业局，也有可能先支付了再向业主收取。两种情况处理不同(一个是债务，一个是债权)：
先收取业主的再支付电业局
借：库存现金等
贷：其他应付款-代收电费
支付时
借：管理费用-电费 (你们自己使用的)
其他应付款-代收电费
贷：银行存款
先支付了再向业主收取
借：管理费用-电费 (你们自己使用的)
其他应收款-垫付电费
贷：银行存款
收取时核销其他应收
借：库存现金
贷：其他应收款-垫付电费
其他都差不多。物业公司收取的物业费计入主营业务收入，成本是与物业工作相关的费用，如，人员工资、设备折旧、水电费等;管理部门的计入管理费用。